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定額制マンションスケルトンリフォーム

スケルトンリフォームパックでは、リフォーム価格をわかりやすく提示しています。安心してリフォームしていただけるようになりました。

築年数の古い中古マンションなどでは、居室が細かく区切られて空間が分断され、圧迫感のある間取りとなってしまっているケースがよく見受けられます。しかしそんな中古マンションでも、リノベーションによって好みのデザインにすることはもちろん、細かく区切られた部屋を大きな1室空間のLDKにしたり、内部の間仕切りを移動してライフスタイルに合わせた間取りにしたりといった大胆な変更が可能なのです。ただし、こうした「スケルトンリフォーム・リノベーション」には専門知識や経験が必要不可欠。実績豊富なエムズハウジングで、理想どおりの空間を手に入れましょう。

PRICE

  • 価格の安心
 

基準面積

㎡単価(税別)

1 65㎡以内 95,000円/㎡
2 65㎡を超える面積 60,000円/㎡

別途 諸費用5%

  • 計算方法
  • 住居面積(壁芯面積)×㎡単価=リフォーム金額
  • お住まいが60㎡の方の場合
  • 標準仕様
  • 専有面積  60㎡×95,000円=5,700,000円
  • 諸経費5% 5,700,000円×5%=285,000円
  • リフォーム費用合計 5,985,000円(税別)

新築以上のクオリティーをコンセプトに質の高い設備を揃えました。使いやすさ、暮らしやすさ、そして景観美を大切にしています。

Quality

  • 品質の安心

床材

内装材 フローリング

すべての床材に低VOC対策、ホルムアルデヒド対策を施し、ガイドライン指定13物質の内、製品該当7物質のVOCをクリアし、ホルムアルデヒドの放散量もF☆☆☆☆としています。
床表面には、細菌の繁殖を抑える抗菌処理を施す(ムク材フロアは除く)など、清潔・健康にもやさしく配慮しています。さらに製品それぞれにすぐれた機能を備え、色調のバリエーションも豊富です。

各種無垢フローリングもオプションにてご用意致しております。

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ウォールナット無垢フローリング

数多くの北米広葉樹の中にあって、最高級の家具、内装材として長い歴史を持つブラックウォールナット。木の実が食べられることでも有名です。節を残した個性的な木目に彩られた材面は、伝統を感じさせるずっしりとした重厚感がある反面モダンなインテリアにもよく調和します。

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チーク無垢フローリング

古くから高級家具としてだけでなく、豪華客船の甲板、内装などに使われてきた木です。船の甲板は炎天下の赤道直下から極洋まで気温の差が激しく過酷な環境下にも耐え抜く強さが求められます。そんな耐久性を誇るチーク材です。

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ブラックチェリー無垢フローリング

高級家具の材料として、古くからヨーロッパに輸出されてきたアメリカンブラックチェリー。きめ細かく、どこまでもなめらかな手触りでフローリングとして使うのはまさに贅沢そのもの。削り立ての心材は明るい琥珀色ですが、時を経てツヤと色が深まり、美しさを増していきます。

内装ドア

水まわりアイテム

システムキッチン
Kitchen2.jpgフルオープンカウンターキッチン

使いやすさと美しさを両立させた「人工大理石カウンター」のシステムキッチンです。
「ドアポケット」「引き出し収納」など奥様にお気に入りの充実アイテム満載。
お手入れ簡単な「キッチンパネル」も装備されています。

Kitchen3.jpg浄水栓内蔵シャワー水栓Kitchen4.jpgオールスライド収納ms0002.jpgカラーセレクト可能

ユニットバス
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光熱費・水道代を節約する先進の機能が充実。お掃除をラクにする「水はけの良い床」「くるりんポイ排水口」「キレイドア」も標準採用しています。
保温性能に優れた浴槽とフタで4時間後の温度変化はわずか2.5℃以下です。
常時換気機能付で爽やかをキープする換気乾燥暖房機も標準採用です。

img_idx_01[1].jpgくるりんポイimg_idx_02[1].jpg保温浴槽img_idx_06[1].jpgカラーセレクト可能

洗面化粧台
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機能性・意匠性を兼ね備えた洗面化粧台をご用意致しました。
モザイクタイルのカラーセレクトも可能です。
シャワー水栓も標準装備致しました。

Powder2.jpg3面鏡収納powder3.jpg洗面ボウルpowder4.jpgシャワー水栓

一体型シャワートイレ

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シンプルなデザインでお掃除もラクラクの一体型シャワートイレ。エコロジーでエコノミーな超節水タイプです。
「ノズルシャッター」「キレイ便座」「プロガード+ハイパーキラミック」など清潔性能がさらにアップしています。

●水をムダなく賢く節約する超節水ECO5トイレ
●使わないときはノズルを収納するノズルシャッター
●つぎ目がなく汚れにくいキレイ便器
●勢いのよい水流でグルット強力に洗い流す、丸洗い洗浄
●表面ツルツル、キレイ長持ち、プロガード+ハイパーキラミック
●タンクが30mm薄くなったコンパクト設計

快適な生活のためのこだわり

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遮音性・防音性を高めるL45等級の防音床

階下への振動や床面の衝撃音を軽減するためにコンクリートの床(スラブ)の上に防振ゴムが付いた支持脚ボトルで床を固定させる「二重床工法」を採用しています。遮音性能基準はL45等級としました。
※現場によって使用できない場合は、現場調査後金額が変更になります。

Design

  設計提案力

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間仕切りのないスケルトン状態にするからこそ、どんな住まいにするかの提案力が必要となってきます。エムズハウジングのリフォームではお客様がご納得いただくまでお打ち合わせをさせて頂きます。

Skeleton Reform Spec

  スケルトンリフォーム基本スペック

 内装 基準面積 間取り ユニットバス システムキッチン 洗面化粧台 下足入れ 工期
35㎡超~45㎡以内 1LDK  1216 1950  750 800 6週
45㎡超~55㎡以内 2LDK 1216 1950 750 800
55㎡超~65㎡以内 2LDK 1416 2100 750 1200 7週
65㎡超~75㎡以内 3LDK 1416 2100 900 1200
75㎡超~85㎡以内 4LDK 1418 2250 900 1600 8週
85㎡超~95㎡以内 4LDK 1418 2250 1200 1600
※収納個数:クローゼットは洋室に各1箇所、共用の収納は住戸内に1箇所、下足入れは1箇所
※室内ドア基準数、各室入口ドア1箇所、各収納及びクローゼット1箇所設置
※基本クロスは主要メーカー量産品、アクセントクロスは主要メーカー1000番台30㎡以内
※床下組:万協置床LL45遮音性能(万協置床が使用出来ない場合は別途費用)
※カーテンレール・カーテンBOX設置(カーテンは別途)
 
設備 システムキッチン LIXIL AS 人造大理石カウンター オールインワン浄水栓 オールスライド収納       ※左記以外選択の場合は別途
ユニットバス LIXIL リノビオV 浴室換気暖房乾燥機 ワイドミラー 保温浴槽
トイレ LIXIL ベーシア ウォシュレット一体型便器 壁面に収納棚有
洗面化粧台 LIXIL LC 三面鏡
給湯器 弊社指定品 20号追い焚き機能付き リモコン2個
インターフォン アイホン JL-12 ※オートロック無の場合
火災報知機 弊社指定品 煙感知器 熱感知器
ダウンライト ODELIC LED OD261568  ※玄関部、人感センサー付き
 


電気配線工事
●配管はすべて交換ですが、現場により出来ない場合があります。
●各室エアコン・浴室換気暖房乾燥機・食器洗い乾燥機・電子レンジ用コンセンは専用線
●基本照明はダウンライト 10灯まで メイン照明は無 ●分電盤は交換
●各室コンセント2箇所 ●リビングダイニングに引掛けシーリング2箇所 ●各室にTVコンセント ●LDKにTEL1箇所
※先行配管はオプション 1箇所35,000程度(但、現場状況による)
 
給排水工事 配管は全て交換、追い焚き配管有り ※現場によりすべての配管が交換できない場合があります。
コア抜き(壁に穴を開ける作業)が必要な場合は別途費用がかかります。
 
有料オプション表 ※工期は追加工事により変更になる場合があります
オプション内容 サイズ・個数・箇所 価格 備考
エアコン 6・12・18帖用 店頭販売価格  
エアコン取り付け費用 1台 28,000円 スリムダクト無
エアコン用冷媒管先行配管 1箇所 28,000円  
エアコン及び給湯配管用コア抜き 1箇所 28,000円  
室内型給湯器 1箇所 120,000円  
ユニットバス以外の浴室解体 1箇所 140,000円  
直床用下地材 1坪 27,500円  
ダウンライト 1台 3,800円 ODELIC LED OD261568
スイッチコンセント増設 1箇所 3,500円  
TVコンセント増設 1箇所 8,000円  
LAN配管 1箇所 9,000円  

マンションスケルトンリフォーム工事概要

●対象物件/集合住宅の専有面積35㎡超(35㎡未満は要相談)※専有面積とは、販売時のカタログや図面に記載された専有面積(壁心面積)です。登記面積(内法面積)ではありません。●法的制約や既存マンションの状況、構造上の理由、管理組合の承認や近隣の承諾を得られない場合は、ご希望の設計・施工が出来ない場合があります。●共用部分(サッシ、構造躯体、共有配管等)の施工は、管理組合の承認内容以外は施工出来ません。●解体着工後に判明した事項により、ご希望にお応え出来ない場合があります。●工期は追加工事やマンションの規定より変更になる場合があります。
※施工エリアは、東京都・埼玉県・神奈川の一部・千葉県の一部、詳しくはお問合せ下さい。

After Service

  アフターサービス

エムズハウジングで対応させていただきました工事については、一定期間保証するアフターサービス保証書をお渡しいたします。

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☏048-420-7211

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